Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Мастерская

Собянин поиздержался. Может, остановить реновацию?

Тем временем и в Москве происходят интереснейшие вещи. С одной стороны, зону платных парковок расширили уже почти до МКАД (иметь машину становится еще дороже, даже если ты на ней редко ездишь), а второе "новшество" вообще беспрецедентное: Собянин анонсировал появление в Москве платной дороги!

"Скорее всего, проезд по Северо-Восточной хорде будет платным, заявил мэр Москвы Сергей Собянин. Он сказал это в эфире радиостанции «Говорит Москва». «Скорее всего, она будет платная, потому что у города на строительство этого сооружения денег нет», - звучит точная цитата. Градоначальник подтвердил, что дорога будет частично построена на средства частных компаний" - пишут "Ведомости".

Просто удивительно, какая прелесть. Во-первых, обычно, если у тебя нет денег на строительство чего-либо, то ты это что-то и не строишь; фактически Собянин в прямом эфире признался, что московское правительство затеяло строить СВХ, не имея представления, откуда на него возьмутся деньги! Прям не Собакин, а Наполеон - "надо ввязаться в бой, а там посмотрим!"

А во-вторых - Москва, получается, действительно собирается создать прецедент: сделать платные дороги в городе! Это ж какая богатая во всех смыслах идея! Не так ведь давно - 10 лет не прошло - и платные парковки во дворах казались немыслимой экзотикой; а теперь - теперь от них уже никуда не деться.

Так-то переживания Собянина насчет "отсутствия денег" парируются элементарно: не хватает на хорду - так, может, прикрутить фитилек "реновации"? Деньги сразу и появятся. Да, в Москве не будет построен десяток-другой 35-этажных "башен" - ну так, может, оно и к лучшему? Зачем в Москве повышать плотность населения - чтобы тут вообще все друг у друга на головах сидели, как в Бангладеш?

На мой взгляд, идея "платной дороги" сама по себе является надругательством - государства над обществом. Хоть в городе, хоть в чистом поле. Просто потому, что государство собирает налоги - и на них создает общественные удобства. Можно, конечно, сделать платным всё, даже выход на улицу - но тогда надо налоги отменить. Совмещать же и то, и другое можно только с народом, превращенным в бессмысленное стадо.

Хотя он ведь таким и является по факту, вот в чем беда.
Мастерская

Реклама ПИК: из дерьма - конфетку



Я, конечно, не рекламщик. Но в рамках политпиара чем только не приходилось заниматься. Поэтому страдания несчастных, отрабатывающих заказы на съемку роликов для компании ПИК, крупнейшего московского застройщика, представляю себе очень хорошо. ПИКу очень надо сбыть поскорее свои недавно отстроенные по "новейшим технологиям" "человейники" - а новизна последних проектов ПИКа заключается, как можно понять, главным образом в том, что они стали следствием либерализации старых, еще советских ГОСТов, касающихся так называемой инсоляции и допустимого расстояния между домами.

ПИК (да и другие застройщики) строит свои дома теперь четырехугольниками, корпуса по периметру большого квадрата; так получается закрытый двор ("и это огромный плюс!" - говорит нам ПИК), но, по всей видимости, появляется и дополнительный эффект: двор-то маленький, а жители квартир, выходящих окнами во двор, увидят все, что происходит в квартирах окрестных корпусов. То есть торжествует принцип этакой открытости, "окно в окно". С одной стороны, есть очевидные плюсы - можно будет безо всякого бинокля подглядывать за тем, как раздевается вечером симпатичная молодая соседка из дома напротив; с другой, есть и минусы - все соседи также будут видеть, как ты с пивным животом и в семейных трусах пытаешься по утрам изобразить в своей спальне что-то вроде зарядки.
Collapse )
Мастерская

Она сожрет город

Запилил на "Ридус" апокалиптическую статью "Она сожрет город" - про московскую реновацию. В ней все страхи и ужасы коренного москвича перед неуклонно надвигающейся БЕДОЙ, от которой, похоже, нет спасения. Как в классической фразе, которую очень любила моя мама: "Поднимается ВЕТЕР. Надо постараться жить".

Отрывки: "Согласно народным легендам, все произошло достаточно внезапно. Еще в конце 2016 года дела в Москве шли своим чередом, столица росла и богатела, никто не ждал подвоха, — и тут пришла беда откуда не ждали: российское правительство, подталкиваемое недовольными регионами, решило урезать московский бюджет, а «излишки» направить на «выравнивание бюджетной обеспеченности». А то, мол, нехорошо получается — московские расходы находятся на уровне самых крупных мегаполисов мира, а в целом по стране все бедненько да скромненько. Делиться надо...
...
Осталось придумать для Проекта какое-то красивое название, ведь банальное «расселение пятиэтажек» было и при Лужкове, надо было что-то новое, звучное и волнующее. Таинственное слово «реновация» пришлось в самый раз. По слухам, всю программу вчерне верстали в авральном режиме, даже презрев ради такого дела новогодние праздники, буквально «на коленке». Важно было успеть, опередить недругов- «регионалов», оформить сметы грандиозного нового строительства для «дорогих москвичей», доказывающие, что у Москвы не то что нет никаких «лишних денег», а наоборот — ей самой не хватает.
Collapse )

Полностью - на Ридусе: https://www.ridus.ru/news/312353
Кстати, заставки и картинки на Ридусе - супер! (я узнал - там по этому направлению отдельная бригада работает, не то что я тут - мистер Самоделкин). Только ради них стоит сходить по ссылке.
Мастерская

Дело Серебренникова. Часть вторая.

СЕАНС МАГИИ С РАЗОБЛАЧЕНИЕМ

В ранней юности, помнится, я сильно переживал за старосту своего первого курса по фамилии Заремба. Он «по должности» в те еще баснословные времена отвечал за ежемесячную раздачу всему нашему курсу – сотне человек – стипендии, и мне его работа казалось какой-то бесконечно грустной. Как же так? – думал я, наивный студент-первокурсник. – Вот идет бедный Заремба, получает такую КУЧУ ДЕНЬЖИЩ – и потом всю ее раздает? Без остатка? Всяким охламонам вроде меня? Как же это должно быть безнадежно и грустно – делать такое каждый месяц!»
Да, вот такой я был стяжатель по молодости. Но вернемся к нашему режиссеру.

Вообще картина, рисуемая защитой и преданными Сереберенникову СМИ, поражает своим каким-то, я бы сказал, коммунарским духом. Только представить: вот некая «специальная комната» (Масляева), в которой хранятся добытые обнальным путем наличные. МНОГО наличных. Миллионы. Не столько, конечно, сколько лежало в квартире у нашего современника полковника Захарченко, не миллиарды, но всё же.

Допустим, ты, читатель – театральный деятель. Как бы ты повел себя в такой ситуации? Сумел бы устоять перед соблазном?

Ведь вот же они, немеряные тыщи. С точки зрения государства (как ты думаешь) – их уже нет. Они потрачены (договоры на обналичивание прилагаются).

Но при этом они все здесь! (за вычетом жалких 15%). Тут! Их можно пощупать, можно потрогать… А можно и унести.

Нет-нет, конечно – уносить нельзя. Что вы! Ведь это же – деньги на спектакли. На творчество! С них ведь надо заплатить гонорары артистам и зарплаты рабочим сцены!

Правда, есть загвоздка: платить рабочим, артистам и за костюмы тоже придется вчерную, в конвертах. Ведь, что называется, «провести» оплату именно из ЭТИХ, лежащих перед тобой пачек аппетитных наличных не получится – невозможно официально платить из несуществующих у тебя денег. Гммм… То есть, строго говоря, ЛЮБАЯ выплата из этих обналиченных средств будет незаконной – даже если плата пойдет на законные цели… И – вот незадача! – заплатить положенные налоги с оплаты в «черном нале» тоже не получится, как ни старайся. Ни соцналог, ни НДФЛ, ни НДС…

Будешь делать богоугодное дело – платить актерам! – и все равно при этом нарушать закон. Блин! Так, может, просто забрать себе часть… и вот эту часть… и вот эту… все равно ведь мы, считай, преступники??

Уверен, что вы, читатель, удержались бы от соблазна. Как, несомненно, удержался и Серебренников с товарищами. Если кто и воровал эти наличные, то только Масляева, это же очевидно! Или нет…

Но ситуация, согласитесь, была щекотливая, и весьма. Серый кардинал Кремля, что твой дьявол, возвел перед театральным художником воистину дьявольский соблазн. Сотни миллионов, и уже обналиченные, уже отмытые, уже ничьи! Делай с ними, что хочешь.

Тут, правда, всплывает вопрос о пресловутой квартире в Берлине. Всплыл он, естественно, и на суде. Так бы его, конечно, никто б поднимать не стал, но проклятая Масляева…

Меня лично потрясло изящество, с каким об этом крайне щекотливом вопросе упомянула «Новая газета». Вроде ведь и совсем не упомянуть было бы нельзя, но – как сказать… Как сказать, чтобы никто не понял? А вот как:

(речь о судье) «….когда наступил ее черед спрашивать, она тут же задала вопрос в форме подсказки: «Известно ли вам о просьбах Серебренникова Вороновой, о личных просьбах на выдачу наличных средств на приобретение недвижимости?» Масляева смогла вспомнить один случай: Серебренников позвонил Вороновой, сказал, что ему нужно 300 тысяч. Воронова открыла сейф, положила их в конверт и ушла».
https://www.novayagazeta.ru/articles/2019/01/29/79360-teatr-odnogo-svidetelya

Я это прочитал «в бумаге». Сейчас вот залез в интернет, нашел ту же статью в электронном виде – нет, всё идентично. ТАК И НАПИСАНО!

Высший класс, чистая работа! Еще раз: «Серебренников позвонил Вороновой, сказал, что ему нужно 300 тысяч. Воронова открыла сейф, положила их в конверт и ушла»

Не ищите – указаний, в какой валюте 300 тысяч, в тексте репортажа «Новой» НЕТ. Автор предлагает читателю унестись на волнах собственной фантазии.

Хотя выбор невелик. 300 тысяч РУБЛЕЙ?? Но тогда – при чем тут «недвижимость»? Серебренников попросил для себя лично средства на покупку недвижимости, и ему выдали 300 тысяч рублей? Но на эти деньги, извините, и хорошую собачью конуру не купишь!

Или речь все ж шла про 300 тысяч НЕрублей? Да ну что вы! В «Новой» об этом нет… А на нет и суда нет.
Мастерская

Революция и недвижимость, или Дорогой Ереван

Знакомая армянка поведала о весьма любопытном феномене. Сама она при этом в отчаянии.
А дело-то простое: она работает в Москве терапевтом, но они с мужем, тоже армянином, задумали перебраться на Родину, в Ереван, и купить для этого там квартиру. План прекрасный, деньги были - но когда она поехала (на днях) в Армению, чтобы окончательно присмотреться и наметить уже жилище для покупки - внезапно оказалось, что ей... не хватает! Понятно, одна из причин - наша, падающий рубль: часть своих сбережений они не успели вовремя перевести в доллары, и потому потеряли на девальвации, случившейся в конце лета.

Но вторая причина еще существеннее: помимо неприятностей с рублем, случилось нечто и вовсе неожиданное - в Ереване, говорит, очень сильно выросли цены на квартиры! Причем буквально за последние полгода!

- А что случилось-то? - полюбопытствовал я.

- Но ты же знаешь, - сказала мне Лиана, - что у нас весной случилась революция?

- Ну да, слышал.

- Так это все она!

- Как, из-за революции поднялись цены?? - поразился я. - Обычно же бывает наоборот!

- А у нас вот так. Я сама не верила, пока не съездила и не убедилась. У нас такое возникло воодушевление... Я имею в виду - у всех армян, во всем мире. И сейчас очень много человек захотели вернуться и жить в своей стране новой жизнью! Прямо очень много... Из-за этого цены выросли минимум на 30%, представляешь? В долларах! И скидки совсем перестали давать! И вот - у нас опять не хватает на то, что мы хотим...

- С ума сойти! - сказал я. - Да, не повезло вам с этой революцией!

Но Лиана тут со мной не согласилась. С внезапным чувством она произнесла, с этим характерным мягким армянским акцентом:

- Неет, ну что ты... Я сейчас только из Еревана - ты знаешь, у нас там люди впервые на улицах стали улыбаться...

Как говорится - за что купил... Но один факт несомненен - они с мужем опять остаются в Москве, переезд отменяют - у них не хватает денег на ставший таким дорогим и востребованным Ереван.


Мастерская

О ПИКе без прикрас

Эту заметку (на самом деле - крик души обманутого жителя) сопровождают при репосте (я нашел текст в ФБ) таким комментарием: "Ребята из ПИКа сейчас бегают по всему интернету, пытаясь удалить вот это вот. Статья назывется "Новостройка от ПИК: квест на выживание". Новые Известия и Яндекс-Дзен статью уже удалили, на renovation.tbcc.ru она ещё лежит". Что ж, грех такое не перепечатать.


Автор текста — покупатель квартиры и житель ЖК Бунинские Луга (застройщик — компания ПИК).

"Из минусов - очень плохое качество как самого дома так и отделки.
Окна провисают, коммуникации текут, шумоизоляция никакая, вода вонючая. Ремонт настолько бедный что страшно что то трогать, думаешь что отвалится. Со временем межкомнатные двери перекашивает, с них слезает пленка.
Входная дверь перекошена у всех уже на этапе заселения и правится деревянным бруском и двумя таджиками.
А также окручиванием петель благодаря чему появляется большой засор через который виден свет. Collapse )



Мастерская

Что будет с рынком квартир при падающем рубле

Унылые "выборы" никого не впечатлили, а вот на финансовом рынке все интереснее и интереснее. Доллар уже пробил 70 и продолжает бодро дорожать. Евро так же уверенно стоит выше 80. Каково?! Вот где интрига! На радио "БизнесФМ" тамошние аналитики уже заявили безапелляционно, поднимая на смех министра Силуанова - это, сказали, никакая не "волатильность", господин министр, это уже ТРЕНД! В "Ренессанс Капитале" прогнозируют 84 (рублей за доллар) в декабре, хотя, если все будет так продолжаться, это случится намного раньше.

Самый интересный вопрос в связи со всем этим - как поведут себя сограждане в отношении недвижимости? Вот что будет очень любопытно увидеть!

По сути, мы имеем сегодня повторение ситуации 2014 года: рубль за полгода уже просел на 20% и явно не собирается останавливаться, то есть скоро, хотят или не хотят, но граждане начнут паниковать за сохранность своих сбережений. Как было в 2014-м? Все сколь-нибудь обеспеченные граждане кинулись скупать за любые деньги недвижимость - дурачки свято верили, что "недвижимость всегда в цене" и что их рубли, переведенные в квадратные метры, в этом виде сохранятся куда лучше. Риэлторы рассказывали, что в конце 2014 года обезумевшие покупатели сметали буквально всё, даже самый "неликвид" на рынке.

Потом, конечно, оказалось, что все вложившиеся в недвижимость лажанулись самым неприятным образом. Оказалось, что рубли, вложенные в квартиры, не только не отбивают свою валютную "уценку" - они тают даже в сравнении с рублевыми ценами 2014 года! Вроде бы 2014 год дал всем самый наглядный урок: если рубль валится - спасти его можно, только покупая ВАЛЮТУ, но ни в коем случае не квартиры.

Однако ведь публика - дура, как известно. Я бы совсем не исключал, что нынешней осенью, если курс и дальше будет идти вниз, мы увидим вторую часть марлезонского балета - то есть новый лихорадочный раунд покупок недвижимости. Я исхожу из того, что логика поступков массового инвестора не может быть рациональной...

Ведь, по идее, вооруженный горьким опытом прошлой девальвации "массовый инвестор" должен был бы усвоить противоположный образ действий - продавай!! Рубль стал падать? Продавай недвижимость за любую цену и уходи в доллары (в 2014-м единственные по-настоящему выигравшие - те, кто как раз так и поступили). Значит, можно ждать массовых распродаж на рынке недвижимости? По логике - да, но "по жизни" - как-то не верится. В общем, приближаются очень интересные времена!

Что происходит с рублем

Мастерская

Не время для ерунды

Все-таки меня безмерно забавляет ситуация с так называемой "реновацией" в Москве: полное молчание! Если что-то и говорится, то каким-то десятым фоном, впроброс, и тоже все в основном про "планов громадьё". Такое ощущение, что эта тема вызывает у мэрии настоящую зубную боль.

И в то же время, по странному совпадению, Собянин принял непонятное и непопулярное решение - не допустить на выборы вообще НИКОГО из так называемой "оппозиции", превратив грядущие выборы самого себя в полный междусобойчик. Казалось бы - зачем, гадают наблюдатели. Ведь его возможные "соперники" - что Гудков, что Яшин, что Русакова - люди без тени харизмы и напористости Навального, и победа над ними обещала быть легкой и в то же время весомой...

Все становится ясным, если связать эти два факта. России, по всей видимости, вскорости предстоит вкладывать сотни миллиардов долларов в "восстановление Сирии" (потому что больше никто в это увлекательное дело не вложится) - и поэтому про реновацию всем рекомендовано ЗАБЫТЬ, и забыть навсегда.

А телепузики типа Яшина или Гудкова вполне могли, как полные отморозки, начать приставать к уважаемому Сергею Семеновичу с дурацкими вопросами про реновацию - вопросами, на которые ему НЕЧЕГО ответить. Вот поэтому, "дабы не будоражить народ", всю имитацию "конкуренции" решили прикрыть в этот раз наглухо.

Не время для реновации.
Мастерская

Мираж реновации

А ведь еще год назад в Москве все бурлило, шли митинги "за" и "против" реновации, Навальный обижал на митинге журналистку Катю Винокурову, а я даже помещал в своем ЖЖ вот такие фотографии (из поста в моем ЖЖ 20 мая 2017 года):

IMG_1817

И вот такие: Collapse )


Ты не уснешь, пока я рядом



Мастерская

Мои доходы от чековой приватизации



К разговору про "грабительскую приватизацию", начатому пару дней назад. Поскольку народ, как выяснилось, вообще все забыл и уверяет, что якобы за ваучеры (они же "приватизационные чеки") в 1993-1994 гг. можно было выручить разве что бутылку водки - приведу еще раз свои воспоминания о том, как я ваучерами распорядился - так сказать, в назидание юношеству. Из текста вы узнаете, что уже осенью 1993 года прив.чеки стоили порядка 20 баксов "с рук" (это был практически ящик водки по тем временам), да и вкладывать их можно было не только в "чековые фонды", но и напрямую в акции приватизируемых предприятий, причем - по всей стране! И делать это можно было не только в Москве, но и во всех практически городах-миллионниках. Другое дело, что люди ждали халявы, да и большинство вообще не понимало, что такое акции и зачем они нужны. Но это уже другой разговор... Итак, про доходы:

"Осенью 1993 года я приобрел по сходной цене (по 20 баксов за штуку) 30 т.н. "ваучеров", т.е. приватизационных чеков. Покупал "с рук" возле Почтамта на Мясницкой улице - там тогда была Российская Товарно-Сырьевая биржа. Покупал в ноябре, дело было в канун парламентских выборов в новый, только что, собственно, учрежденный законодательный орган РФ - Госдуму. Я по наивности рассчитывал, что на выборах убедительно победит "Выбор России" - следовательно, "необратимость приватизации" станет всем очевидна, и мои ваучеры взлетят в цене. Тут-то я их и расчитывал перепродать с большой выгодой для себя. Короче, задумал небольшую "арбитражную" (так, вроде?) операцию - решил выгодно вложить заработанные непосильным трудом 600 баксов.
Collapse )

Кто ссал Роме Абрамовичу в противогаз